Đề phòng “sập bẫy” nhà đất giá rẻ


Những mẩu quảng cáo, rao bán nhà đất giá rẻ thực sự thu hút được sự quan tâm lớn của người tìm mua nhà tại TP.Hồ Chí Minh thời gian qua. Tuy nhiên, khi đến xem tận nơi mới thấy nhiều bất ổn về pháp lý lẫn chất lượng xây dựng.

Nhà giá rẻ được rao bán khắp các ngả đường tại TP.HCM - Ảnh: Đình Sơn

Lần theo thông tin trên một mẩu quảng cáo, phóng viên Báo Thanh Niên tìm đến khu nhà được xây dựng trong con hẻm trên đường Lê Văn Lương (xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, tp HCM). Hàng chục căn nhà được xây giống nhau như đúc với chiều ngang 3 m x 13 m hoặc 3,2 m x 12,5 m.

Tất cả được xây theo mẫu 1 trệt, 1 lầu (2 tầng) với 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và nhà bếp trên diện tích đất chỉ khoảng 30 m2 mỗi căn được cò đất “hét” giá 780 tr. Nơi đây giống như một cánh đồng với diện tích đất nông nghiệp lớn đang được san lấp để xây nhà. Theo một “cò” đất ở đây thì khách hàng muốn mua đất nền hay nhà xây dựng sẵn bao nhiêu cũng có.

Tưởng rẻ hóa đắt

Khi được hỏi rằng vì sao nhà diện tích nhỏ như vậy mà vẫn được tách thửa, xây nhà thì một “cò” khẳng định dù nhà nước cấm tách thửa đất nông nghiệp và quy định hạn mức tối thiểu tách thửa ở Nhà Bè là 80 m2 nhưng chủ đầu tư “có cách”. Minh chứng là rất nhiều căn nhà “hộp diêm” đã được xây dựng và rao bán. “Cò” này còn hứa hẹn, nếu mua thì sẽ được tách thửa và cấp “sổ hồng” ngay sau khi trả xong tiền.

Tại các khu vực ngoại thành TP.HCM như Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 12... giá nhà phố rao bán còn rẻ hơn.

Một căn nhà khoảng 30 m2, xây 2 tầng giá chỉ từ 570 - 600 triệu đồng. Để xây dựng được những căn nhà kiểu này, giới đầu tư đã mua gom đất nông nghiệp, sau đó tách ra từng thửa khoảng 500 m2 & chuyển đổi thành đất thổ cư, xin phép xây dựng cho toàn bộ khu đất với những căn nhà giống nhau như “khuôn đúc”. Xây xong, chủ đất sẽ tiếp tục tách ra từng thửa nhỏ theo hạn mức tách thửa của mỗi quận, huyện.

"Những căn nhà như thế này thường có sổ hồng chung từ 2 - 3 căn tùy diện tích nhà. Khi mua bán chỉ cần các chủ hộ còn lại cùng ký xác nhận thì giao dịch được xem như hợp lệ", một người trong khu vực cho hay.

Giám đốc một công ty đầu tư bất động sản chuyên “sản xuất” loại nhà này cho biết đây là phân khúc bán rất chạy vì phù hợp với túi tiền của đa số người dân thu nhập trung bình, người lao động, các cặp vợ chồng trẻ chưa có điều kiện kinh tế.

Một chủ thầu xây nhà giá rẻ “tiết lộ” loại nhà này giá thành khi xây dựng chỉ 2 - 3 triệu đồng/m2 hoàn thiện, bởi được xây hàng loạt & các loại vật tư cũng là loại rẻ nhất. Mặt khác, chủ đầu tư xây dựng với tiêu chí “tiết kiệm”, không làm móng, cột xây bằng gạch, chỉ đổ hệ thống đà giằng ở móng và chỗ đổ gác; đổ gác giả (gác xà gồ, trải một lớp tôn cũ rồi đổ xi măng)…


Với cách làm như vậy, một căn nhà diện tích đất 30 m2, tổng sàn xây dựng khoảng 60 m2 giá hoàn thiện chỉ từ 120 - 180 triệu đồng.

Trong khi đó, giá nhà rao bán bình quân khoảng 700 triệu đồng, tính ra là quá đắt đỏ vì đa số nhà loại này ở ngoại thành cách trung tâm TP từ 15 - 20 km.

“Với số tiền trên người dân có thể mua một miếng đất thổ cư rồi tự xây dựng theo ý mình hay mua căn hộ chung cư ở sẽ an toàn hơn" – một nhà đầu tư bất động sản nhận định.

Những nguy cơ về pháp lý

Tại phường Phước Long B, Quận 9, một khu đất rộng khoảng 500 m2 được chia nhỏ hơn 10 lô để bán. Khi quảng cáo, chủ đất hứa sẽ “bao” xây dựng, làm giấy tờ hợp lệ cho từng căn. Nhiều người bỏ ra khoảng 700 triệu để mua căn nhà rộng 50 m2 đất gồm 1 trệt, 1 lầu.

Mới đây, khi chính quyền địa phương phát hiện những căn nhà này được xây dựng trên phần đất quy hoạch công viên cây xanh & nằm trên hành lang bảo vệ sông rạch, nên đã tiến hành cưỡng chế đập bỏ, chỉ còn lại một căn.

Hay như trường hợp chị Liên mua nhà diện tích đất 28 m2 tại quận Bình Tân, đang đau đầu vì căn nhà của chị và nhà kế bên chỉ chung một bức tường 10 cm. Sự việc chỉ được phát hiện khi chị sửa nhà & hai nhà sau đó phát sinh tranh chấp bức tường. Không những thế, sau một thời gian ngắn sử dụng nền nhà bị lún sụt do ở dưới nền trước là một ao nước nhưng không được gia cố móng. Góc các tường rạn nứt vì cột nhà chỉ là gạch xây thay vì đổ bê tông cốt thép.

Tại khu nhà trên hẻm 1491 Lê Văn Lương, hàng trăm người mua cũng đang bức xúc vì chủ đầu tư hứa mấy tháng sau sẽ ra “sổ hồng” cho từng căn nhưng đến nay hơn 1 năm vẫn chưa thấy đâu. Ngoài những lời hứa suông, chị Hằng - một người dân tại đây còn cho biết: “Do muốn có một nơi để an cư nhưng kinh tế eo hẹp nên tôi mua căn nhà rộng 3 m x 13 m với giá 750 triệu đồng. Nào ngờ, khi dọn về ở mới thấy hối hận bởi chỉ có mỗi hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay mà chất lượng nhà thì quá tệ”.


Người mua nắm đằng lưỡi

Theo luật sư Nguyễn Văn Trường (Đoàn luật sư TP.HCM), hiện nay khi mua bán nhà đất hai bên phải ra công chứng làm thủ tục. Nhà đất phải được tách thửa, ra sổ hồng theo đúng quy định của luật.

Tuy nhiên, loại nhà đất “giá rẻ” như trên thường chỉ được mua bán qua giấy tờ viết tay, không đủ pháp lý để ra công chứng. Một số trường hợp không phải mua chính chủ mà qua “cò”, với thủ tục nửa vời, mập mờ. Đến “một ngày đẹp trời” nào đó chủ đất đòi lại đất hoặc phát sinh tranh chấp thì người mua xem như cầm dao đằng lưỡi.

“Sở hữu chung về mặt dân sự vẫn được cho phép, nhưng đó là sở hữu hợp nhất tức là một lô đất hay căn nhà đã có giấy chủ quyền bán cho cùng nhiều người đứng tên chung. Nhưng ở đây nhiều người sở hữu những căn nhà / miếng đất khác nhau trên một mảnh đất và chủ đất vẫn giữ giấy tờ gốc nên người mua thực chất không có đủ quyền sở hữu hợp pháp” - LS Trường khuyến cáo.

(theo Báo Thanh Niên)
Đề phòng “sập bẫy” nhà đất giá rẻ Đề phòng “sập bẫy” nhà đất giá rẻ Reviewed by MR. VŨ on 10:25 AM Rating: 5