Cách tính chi phí xây nhà đơn giản


Mỗi gia đình thường chuẩn bị một số tiền xây nhà nhất định, tất nhiên ai cũng muốn với khoản chi phí đó xây được căn nhà tốt nhất trong khả năng cho phép. Nhưng vấn đề thường gặp phải là những khoản phát sinh không nằm trong dự tính dẫn tới thiếu hụt tiền khi đi vào hoàn thiện hay mua sắm đồ dùng.

Vậy chi phí xây nhà hết bao nhiêu và cách tính ước lượng như thế nào ? - Đây là câu hỏi được nhiều người đặt ra khi tìm hiểu về kinh nghiệm xây nhà. Theo lý thuyết thì cách dự trù chi tiết nhất đó là bóc tách các công đoạn, thống kê vật tư, giá nhân công… tuy nhiên khá mất thời gian và cần có chuyên môn.

Để cho đơn giản, bạn có thể áp dụng công thức thường được các nhà thầu xây nhà trọn gói báo giá sơ bộ mà chúng tôi giới thiệu trong bài viết này. Cách tính này dựa trên kinh nghiệm thực tế khá chính xác và gần đúng với chi phí mà bạn cần sử dụng sau này.

[Chi phí xây nhà] = [tổng diện tích thi công] x [đơn giá thi công/m2]

Đơn giá xây dựng trên m2

Có 3 loại đơn giá tính theo m2:

+ Đơn giá xây phần thô: khoảng 2,5tr – 3tr /m2
+ Đơn giá xây trọn gói: khoảng 4,2tr – 5,2tr /m2
+ Nhận khoán công (chủ nhà mua vật liệu): 800.000 – 1tr /m2

(mức giá đưa ra mang tính chất tham khảo, có thể khác nhau tùy vào thời điểm, địa phương và giá cả vật tư sử dụng)

Ở mỗi vùng thì giá các nhà thầu đưa ra thường không chênh lệch nhiều, chủ nhà nên liên hệ trực tiếp với một vài nhà thầu để hỏi báo giá chính xác. Khi dự trù nhanh chi phí xây dựng, chúng ta sẽ quan tâm tới đơn giá xây thô và đơn giá hoàn thiện.

Chi phí phần móng:

Chi phí cho mỗi loại móng sẽ khác nhau tùy theo kết cấu, đơn giá áp dụng là giá xây thô:

+ móng đơn: thường bao gồm trong đơn giá nên không cần tính riêng
+ móng băng 1 phương = [50%] x [diện tích sàn] x [đơn giá xây thô]
+ móng băng 2 phương = [70%] x [diện tích sàn] x [đơn giá xây thô]
+ ngoài ra, nếu móng cần gia cố (ép cọc) thì chi phí sẽ tăng thêm phụ thuộc vào phương án gia cố, tiền nhân công đóng cọc...

Theo kinh nghiệm, chi phí cho một móng kiên cố có thể chiếm từ 30% tới 70% so với chi phí xây thô 1 tầng tùy theo phương án nêu trên.

Tính diện tích thi công theo tầng:

+ diện tích tầng 1/2/3... = [100%] x [diện tích sàn]
+ mái tôn = [30%] x [diện tích mái]
+ mái bằng (bê tông cốt thép) = [70%] x [diện tích mái]

Sau đó lấy tổng diện tích (các tầng + mái) x [đơn giá trọn gói] để tính giá xây nhà

Tính tổng chi phí xây nhà

Giả sử bạn cần xây nhà 2 tầng trên diện tích đất 5x12m = 60m2, sử dụng vật tư trung bình/khá, móng băng 1 phương, mái bằng thì chi phí sơ bộ được tính như sau:

Đơn giá:

+ xây thô: 3tr/m2
+ trọn gói: 4,7tr/m2 (vật tư trung bình khá)

Chi phí móng:

50% x 60m2 x 3tr = 90tr

Chi phí xây dựng:

Tổng diện tích = 2 tầng + mái = 2 x 60 + 70% x 60 = 162m2
=> chi phí xây dựng = 162m2 x 4,7tr/m2 = 761 tr

Tổng chi phí dự tính:

Móng + xây dựng = 90tr + 761tr = 851tr

Tương tự, bạn có thể áp dụng cách tính này với phương án thiết kế của mình để cho ra giá thành xây dựng một cách tương đối chính xác.

Xem thêm » Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở chi tiết
Cách tính chi phí xây nhà đơn giản Cách tính chi phí xây nhà đơn giản Reviewed by MR. VŨ on 1:00 PM Rating: 5